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讨论帖:北京租屋安全考量,请进!!

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發表於 2012-8-12 16:22 | 顯示全部樓層 |閱\讀模式
Ally说,来个有中国北京特色的租屋安全考量帖。

在此提醒妈妈们,租房安全要注意
1. 新装潢、新家具,要考量甲醛等毒气
2. 房东附的家电,旧电视、电磁炉、音响、微波炉等发出的电磁波
3. 附近大楼屋顶的发射台(又是电磁波)
4. 室内装潢不能用花岗岩,要用大理石(呵呵,又是辐射问题),尤其餐桌,如果是花岗岩材料,真的只用来吃饭就好,别在上面长时间上网、做功课哦!!

还有没有漏的?请各位姐妹跟帖补充下。

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哇~延姐果真厲害~這些細節真的很重要~讚!!謝謝延姐提供好資訊分享~  發表於 2012-8-13 23:54

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 樓主| 發表於 2012-8-12 16:28 | 顯示全部樓層
发完帖,又想到一个

5. 防治拥有租屋钥匙的“家贼”,要换锁头哦。

我们家的锁头。。。唉。。。都数不清了!!
最近的搬家,我先跟新房东说好了,要换上面的那个锁头,然后我把旧房的跟新房的(刚好同一种类)给互相交换。省了60元。
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 樓主| 發表於 2012-8-12 16:31 | 顯示全部樓層
补上Ally毒家具恐怖经历帖:http://www.taimaclub.com/t-207571-1-1.html
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發表於 2012-8-12 16:58 | 顯示全部樓層
租房時要觀察房東是不是很龜毛。

~~我住北京南邊

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好~~~南哦。。。。三条线~  發表於 2014-7-28 11:32
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發表於 2012-8-12 20:06 | 顯示全部樓層
我想到的有:
一、租屋前,也要确认您的左邻右舍,是否是家庭入住,或是隐藏在住宅区的小公司或是美容室。若是一般家庭,就先注意是否该门口有推积杂物,或是脏乱,因对方不会因为你入住而改变习惯。若是公司行号,則出入份子会较杂些。甚至有些都会在楼道抽烟,搞的烟雾弥漫。

二、租房前,请先确认是否要负担供暖费,因有的房东会因为后悔租金租的便宜,而后来再要求房客负担供暖费。因市政供暖费不便宜唷,是按照房子的平米数算的,所以要确认清楚。
.....\\(^o^)/
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周三周四快點來!

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發表於 2012-8-12 22:07 | 顯示全部樓層
補上上海版的討論帖

簽約時的注意事項

http://www.taimaclub.com/forum.php?mod=viewthread&tid=84940


北京版
十分擔心房東毀約的人
這一帖裡jm們提供了很多簽約的技巧!!超級推薦
http://www.taimaclub.com/t-193901-1-1.html

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發表於 2012-8-12 22:12 | 顯示全部樓層
和房東有糾紛,金額過小律師不予處理時可透過當地的仲裁委員會進行仲裁.

北京仲裁委员会 http://www.bjac.org.cn/

什么是仲裁?
仲裁是双方共同选择的,诉讼之外的争议解决机制。仲裁解决的争议范围为平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷。下列纠纷不能仲裁:(一)婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷;(二)依法应当由行政机关处理的行政争议。劳动仲裁由劳动仲裁委员会受理。

什么情况下才能申请仲裁?
申请仲裁必须具备下列条件:(一)有仲裁协议;(二)有具体的仲裁请求和事实、理由;(三)属于仲裁委员会的受理范围。

仲裁协议应当如何签订?
仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。仲裁协议应当具有下列内容:(一)请求仲裁的意思表示;(二)仲裁事项;(三)选定的仲裁委员会。

示范仲裁条款
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,均提请北京仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。

仲裁裁决能到法院申请执行吗?
仲裁裁决书和调解书与法院的判决书具有同等的效力,可直接向法院申请强制执行。

申请仲裁时需要提交哪些文件?
申请仲裁时需要提交仲裁申请书、仲裁协议(或者包含仲裁条款的合同)、当事人身份证明材料(个人的身份证复印件/法人的营业执照复印件、法定代表人证明、授权委托书)、证据材料。提交的份数简易程序为一式三份,普通程序为一式五份(除非当事人另有约定,请求标的数额不超过1,000,000元(指人民币,下同)的,适用简易程序;请求标的额超过1,000,000元的,适用普通程序);如果对方当事人超过一人的,每增加一人相应的增加一份材料;如申请财产保全的,需另外增加一份材料。

仲裁的费用如何计算?
仲裁费用由案件处理费和案件受理费共同组成。收费的标准在我会的网站上有公示,也可在我会大厅的触摸屏上自行计算。在立案时,由申请人预交。仲裁费用原则上由败诉的当事人承担;当事人部分胜诉,部分败诉的,由仲裁庭根据当事人责任大小确定其各自承担的比例。

最後仲裁結果對方需付2千多以及我勝訴的仲裁費用,但是對方一直遲遲不付錢.於是我又到當地的法院申請強制執行,進行他名下不動產的假扣押.沒過幾天就乖乖的付錢啦!!!

其實有很多台灣人,在大陸遇到悶虧就想算了.但是你要想當地有當地的法律及制度.只要我们在合理的範圍內做事,都可理直氣狀要求我們應得的權力.

最後一點就跟當地人做事,一定要訂合同.而且內容要看清楚,簽訂完之後一定要有身分證影本.不然到時候要告人家,法院都無法幫助你,中國實在太大,人找也找不到!!!!

以上文字由本站 hcchuan 提供


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