拿到房產證了,跟大家分享買賣二手房省稅的方法噢！

lutiting · 發表於 2012-6-13 13:57

大家好,我是住虎門的Connie,三月份買房到今天終於拿到房產證了,很開心,所以想跟大家分享～

因為當初買二手房沒有透過中介,所有的過戶程序也是自己去問自己去跑的,

老實說沒有想像中的難,其中比較少人知道的稅負優惠是証過五年的唯一家庭用房可以免所得稅....

我在網上查了很久感覺各地有各地的作法,但優惠目前還是有的,

問了虎門地稅,一開始都說“那個很麻煩“,感覺一付不希望讓人知道的樣子,不過最終其實....很簡單

目前一般中介知道的是証過五年的房子免“營業稅”（房價的5%)

而法令規定的是証過五年（以契稅計）,賣房時在省內唯一的家庭住房（例如廣東省境內你和配偶及未成年子女只有這一套房）,那賣掉這間房的所得不用繳稅(稅率是所得的20%),而且我很驚訝的是除了所得稅之外,其他的地稅項目（教育附加稅.城建稅.印花稅等）也都不用繳！

辦理的方法是“賣方”備妥夫妻雙方及未成年子女的身份證件及戶口本,然後在“買方”繳完契稅之後,“賣方”夫妻雙方拿著繳地稅的資料（包含前述證件及影本還有購房合同等等）,到地稅去簽一份“唯一家庭住房承諾書”承諾只有這套房以及一年之內都不能在同一省份內買房（據說違規的話會罰五倍...地稅的科員一直強調）,簽完以後地稅會查證,約一星期後會通知要不要繳款

其實難的不是程序,難的是賣方願不願意配合去做這些事情,但老實說所得稅納稅義務人是“賣方”（連地稅都這樣強調噢！）,怎麼樣他都得在繳地稅的時候去簽名吧！

希望這樣的優惠資訊可以對以後有想在廣東買賣房的朋友們在價格協商時有點幫助～

2008小葉 · 發表於 2012-6-13 14:13

原来二手买卖有这么多的税要去注意...

钱钱 · 發表於 2012-6-13 14:57

carolyeh · 發表於 2012-6-13 16:10

恭喜我的好鄰居拿到房產證了

改天去你的新家參觀喔

maylee558 · 發表於 2012-6-13 18:15

sharry · 發表於 2012-6-14 08:16

judyken · 發表於 2012-6-14 10:39

請問賣房有那些稅金是必須要支出的呢?我朋友因臨時家中有變故回台灣去了，因房子不住了想賣掉會省事一些，所以想幫她問問

meizi · 發表於 2012-6-14 11:07

lutiting · 發表於 2012-6-14 13:41

judyken 發表於 2012-6-14 10:39
請問賣房有那些稅金是必須要支出的呢?我朋友因臨時家中有變故回台灣去了，因房子不住了想賣掉會省事一些，所 ...

賣方要付：
1.住宅專項維修基金40/平米（2008年以後規定的,一套房子繳一次,如果以前繳過就不用再繳了）
2.營業稅：出售價格＊5%
3.所得稅：（出售價格-前次買價-必要成本（前次契稅及裝修等有發票的費用））＊20%
4.教育附加稅.城建稅.印花稅等地稅：共為出售價格＊0.5%

買方要付：
1.契稅：買價＊1.5%(唯一一套房以及買價<6000元/平米）,不然就是課3%
2.房產交易手續費：6元/平米
3.房產登記費：80元

以上是我在虎門交易得到的資訊,理論上東莞應該都是差不多的,不過這邊大部分人都是談買方負擔所有稅費,也就是說交易價格是賣方要拿到的所有款項....詳細的費用可以直接去問地稅或房管所,其實這邊的公務員除了臉臭一點,死皮賴臉問他問題還是會回答你的

lutiting · 發表於 2012-6-14 13:42

carolyeh 發表於 2012-6-13 16:10
恭喜我的好鄰居拿到房產證了
改天去你的新家參觀喔

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