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蘇州園區---換房經驗分享(賣房)

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發表於 2012-7-3 12:13 | 顯示全部樓層 |閱\讀模式
本來是想說今年可以把房貸還掉, 寶貝要上幼兒園了, 這樣壓力會小一點. 但原本住的地方只有一個廁所, 一家四口(含阿姨3大人+1小孩)每天都在搶廁所, 寶貝明明就已經快3歲了, 拔拔還叫他去蹲她的小馬桶, 我心裡想著, 要不來換個大一點的房子吧!
過年前經過信X房屋, 隨口問了一下, 仲介很積極, 馬上帶我們去看房子, 看了以後老公念念不忘, 我心裡盤算了一下, 如果再多貸款一點點, 換個2衛的房子應該沒問題, 加上過年前發現期待的老二要來報到了, 考慮了很多天我們決定換房了!
以在台灣的經驗我想的很簡單, 既然法令不允許外籍人員有兩套房產, 那我把舊房賣掉再買新房, 前輩也教我中間銜接跟房子裝修的時間就先租房子住, 過渡期大概半年吧~不過真的去做後才發現真的滿麻煩的, 不頭洗了一半還是要把它洗完! XD

趁現在記憶猶新跟大家分享一下買賣2手房的經驗, 給大家參考一下:

先說說賣房吧!
買賣房事先需要準備的材料: 台灣的戶籍謄本要公證
戶籍謄本一份台幣15元, 公證費用(法院或民間公證人): 一次500元
買賣各需2份, 公證後公證處會協助寄往大陸省會所在地, 所以江蘇省是寄到南京市, 約21天時間, 可請仲介代勞取回.

賣房:
賣房很快, 中介2個禮拜內就找到賣家, 我猜想是我們的價錢開的不是很高, 加上對方是外地人, 又急著要房子(女生即將生產, 需要能馬上入住的房子)。看房當天就邀我們去中介那邊談價錢。
特別注意的事項:  仲介為求成交死纏爛打要求降價.
第一次賣房子沒經驗, 仲介又死纏爛打, 我嫌他太盧降了一萬元, 到了談價現場對方又凹東凹西要送家具要降價甚麼的~現在想想應該堅持住, 畢竟仲介費也不便宜呢!
賣房:
31日簽約, 約定410日前交房, 拿到他項權證後辦理房產過戶, 時間415日前.
簽約時需有雙方證件與房產證正本, 中介在簽訂合同後會將房產證正本收走託管, 並約定時間繳付仲介費用.
(賣房時是找信X房屋, 中介費用是買方1%, 賣方2%)
買方支付買房訂金, 我太好講話了, 只收了5萬訂金, 又因對方要高額貸款, 還同意過戶時將其中4萬打到托管帳戶裡.
賣方需還清房貸並從銀行取出他項權證才能過戶.
說明: 這邊不像台灣可以直接由買方貸款下來後再清償賣方的貸款, 所以要賣房子的人要自行籌錢還清房貸, 因為我現金不夠加上有些錢在理財帳戶裡, 所以直到330日才去銀行提前還款, 貸款銀行是中國銀行, 他項權證412日才能取出.
他項權證應該類似台灣的設定抵押吧! 提前還款需事先通知銀行, 他項權證可取出的時間也因銀行不同而有所差異.
4月4日與買方交房, 結清房屋的費用(包括水電瓦斯物業費等並點交室內物品), 給維修基金的發票.
(保險做法要等過戶、拿到錢後才交房, 因為對方說他快要生產了,希望我們可以早點把房子給他們, 又是一次心軟.....)
4月13日與買方約定去房產局過戶, 因賣方為台籍, 需做合約公證.
合約公證地點: 竹輝路竹輝飯店對面長安寫字樓3樓
賣方所需的材料: 公證後戶籍謄本1份, 夫妻雙方台胞證正本與複印件, 填寫表格(由仲介填寫)
費用: 不祥, 由買方支付
時間: 人多時需要排隊,公證員要問一些問題,加上製作公證書需費一點時間, 所以花了一上午時間.
下午13:00 (還是13:30?, 忘記了) 房產局開始辦公, 去房產局辦理房產過戶
房產局地點: 園區萬盛街與現代大道交界處檔案大樓3
賣方所需的材料: 公證後戶籍謄本1份+上午辦好的公證書, 夫妻雙方台胞證正本與複印件, 填寫表格(由仲介填寫)+託管帳戶的銀行卡(夫妻其中一人的即可, 需與買方的託管帳戶同一銀行)
因為人很多, 要填寫的文件也很多, 等了很久, 大約花了2個多小時.
所有的流程都是仲介在辦, 基本上就是坐在旁邊等, 他叫你簽名就簽名,雖說是一站式窗口, 但一下去這窗口, 一下去那窗口, 還真的滿煩的~
所有文件都簽好以後, 會有一張託管協議書, 到時候拿此文件+銀行卡來取房款. 基本上就沒賣方的事了, 只要等時間到拿錢即可.
512, 簽約後的2個月, 過戶後的1個月, 終於收到通知可以取房款了. 一樣到房管局簽一些文件, 然後去隔壁的銀行辦公地點, 房款直接打到銀行卡上.
賣房終於告一段落!!

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發表於 2012-7-3 12:51 | 顯示全部樓層
謝謝分享
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發表於 2012-7-3 13:16 | 顯示全部樓層
很實用的訊息,謝謝分享。
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發表於 2012-7-3 13:53 | 顯示全部樓層
恭喜順利賣房
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恭喜了....換房+老二報到....

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3q 3q~~~  發表於 2012-7-3 17:40
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