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房事心情 II 經驗分享

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大四

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2014元旦紀念勳章

發表於 2012-11-15 14:38 | 顯示全部樓層 |閱\讀模式
找到房子了!
把這近兩週個人粗淺的看房經驗,分享給有需要找房子的新朋友們。
各位上海前輩姐妹兄弟們,就請別見笑了,單純分享。

自從房東提出15﹪的漲幅(雖然我知道是要開個高價讓我還價)後,但是,老實講,設備是很簡單的,值不值?是一個考量。另外,我大小事可以處理的,都代為處理,並且適時回報給他,仍然要開高價,對我而言,感覺不是太有人情味,於是衝著「人情向錢看」,我決定換個房東,也給自己一個生活更好一點的機會。

有前輩說要有耐心,這是真的。所以,我在一個月多一點點,就開始在小區附近的三家房仲留下資料。不然一開始看房子,很多房仲都是把很可怕的房源,先拿來看能不能有人租下。後來,好一點的房源才會慢慢出現。

我告訴房仲要什麼地方的房子,也在地圖上標示出我要租的區域提醒自己。前前後後總共看了13套房子。動用了五家房仲公司,真正有在幫你看房過濾的房仲大概有五個。
房仲的來源,除了自己在小區附近留資料的,也有在網路上看照片自願被釣魚,打電話去試看看的。另外,個人房源含房客轉租的也有二、三間。

其中,還碰到連繫了房東說房客不退租了,卻在看房時碰到那位房客的有趣事情。

對於房仲,真的要慎選。其實你一見面大概可以判定個8成。另外2成是驚喜,叫不要以貌取人。但如果一開始就裝忙或者裝著有經驗的房仲,你大概可以換個對象去好好經營了。

對的,選好你認為有心做事的房仲好好經營。能夠判斷你需要的房仲,對你才是比較有用的。嫌錢不好賺的,不願意為你討價還價的,甚至站在自己的利益堅持房價的,都不是你的好房仲。因為他看的是你的錢,你不過是被他剝皮的對象。

不要因為擔心後面有沒有好房源,而勉強自己。你可以和現在的房東短暫地延長租約,都比勉強但在時間壓力下承租不是太好的房子要來得好!

至於多久之前開始找房子?我提早一個月又一週開始動作,卻在12天左右就找到了!而剛剛從來沒連絡的房仲,才打電話來問要不要開始找房子了?因為他認為現在的時間差不多了。
所以,不用太早決定,你可以提早看房,但到真正喜歡的再下手。我去年找房,當天就找到;今年提早開始找,也很用心地去找,看了13套房子,也不過12天就找到了。
所以,真的,不要急!有時真的是適合你的好房還沒出來。

另外,感覺在每個月的中下旬開始找會比較好,因為月初多半要退租的都還沒退,所以,中旬似乎是比較適合的時間。

挑房子也要挑房東。這是對的。因為最少將來有需要他出面修東西時,你就會知道。另外,好的房東是可以溝通的,而不是一直告訴你東西可以用,不要換!你付的錢,就包含在所有一切要能使用的狀態裡,探探房東的做事方法、準不準時、有沒有信用?你也可以稍做判斷。

最後,不用害怕網路上的廣告戶,那是找業務的方式,充其量,真的買個專用的號碼來租房,租好了就不用也可以,房東和房仲很多都不只有一個號碼,你當然也可以!我這次租房最後就是經由網路釣魚的廣告戶,主動打電話去而連繫上的,結果,第三次帶看我就租下了!

感覺起來一個房仲大約也要花至少3間房子,才能掌握你的品味。能提前符合的,將會是好的。接下來,就是看機會和運氣了。

最後,因為舊房還沒有退租,所以關於押金能不能順利取回?我持保留的態度。但我和房東在談論的內容都是經由簡訊,要退租也要求前任的房仲出面來計算水電費用,所有的單據也都保留完整,房子也會在交還之前,再次打掃乾淨。會不會被刁難?我不知道,但是我的確也曾把這房子的押金,計入新房子的成本計算過。

做好這樣的心理準備,我想會讓自己更輕鬆地去面對。至少希望平順處理不必動怒,能留得人情在最好。因為我認為上海人有好的腔調,台灣人也有好的質地的。

感謝老天讓我順利找到房子,將一些零碎的小經驗做分享,也祝福換住所的朋友們都能愉快找到滿意的生活。
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發表於 2012-11-15 15:10 | 顯示全部樓層
谢谢分享喔~~
2016即將過去,祝願大家2017年身心安康,幸福精進~~
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發表於 2012-11-15 15:13 | 顯示全部樓層
上海居,大不易啊
既然找到合适的房子
表示已经成功了一半

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謝謝鼓勵,還要好好努力。  發表於 2012-11-15 15:47
一步一脚印
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發表於 2012-11-15 15:21 | 顯示全部樓層
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發表於 2012-11-15 15:37 | 顯示全部樓層

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發表於 2012-11-15 16:16 | 顯示全部樓層
感谢分享,祝你有一番新的气象与心情!


偶是选择妥协,房东涨价4%,外加换新洗衣机,懒得搬了...
行到水窮處,坐看雲起時......

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發表於 2012-11-15 16:22 | 顯示全部樓層
恭喜找到新房
減少批評,責備,抱怨~~人生才會快樂~~
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發表於 2012-11-15 16:24 | 顯示全部樓層
                     擁有平凡的幸福~
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發表於 2012-11-15 16:41 | 顯示全部樓層
,恭喜找到新房。
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