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年度大補帖之北京租房懶人包

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碩士

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周三周四快點來!

我愛新天地 全勤獎章 2012旺旺勳章 元宵節勳章

發表於 2012-11-29 10:54 | 顯示全部樓層 |閱\讀模式
最近似乎又有一批新朋友陸續來北京報到~
簡單整理了站內資料的租房懶人包,希望對初到北京落腳的朋友,提供一點小小的幫助.

1.如何找房??
單身的朋友找房其來相對輕鬆,通常就是以上班地點為中心向外延伸以(公車或地鐵)一站地的距離尋找優質小區
有小孩的家庭考量點則相對複雜.我的建議是,如果孩子年齡還小(大班以下),找房的條件可以比照單身模式.
但如果家中有一年內需上小學(大班以上)的孩子,則建議找房地點以"目標就學學區"為主,同樣從學校週邊的公車或地鐵站向外延伸一站地的距離為範圍尋找優質小區.
會這麼建議的原因主要是因為:北京的冬天清晨是非常冷冽的~讓孩子早起不如讓老公早起來的實際且人性!


非常建議北京新人發一則[新人帖] : 上面清楚說明妳的目標租屋地區,預算,需求~
方便路過的姐妹們為你介紹週邊適合的小區,如此你去找仲介看房時,對於該區的房價及居住品質,心中就能有個底.
有了目標小區後,也可上網搜尋一下該小區的業主論壇,上面會有業主們的討論與評價及房價,有時還有業主自租的訊息!

2.租看房眉角
實際去看房前,以下3帖討論帖,非常建議姐妹們在租房前先看一下.

[分享]租房全攻略
http://www.taimaclub.com/forum.php?mod=viewthread&tid=90605&fromuid=48132
[求助]該如何應對惡劣房東 (我覺得這帖非常重要經典!!請在找房與簽約前先看)
http://www.taimaclub.com/forum.php?mod=viewthread&tid=98611&fromuid=48132

讨论帖:北京租屋安全考量,请进!!
http://www.taimaclub.com/forum.php?mod=viewthread&tid=209119&fromuid=48132

看完第一步驟中的3帖討論帖,對北京租房會產生的糾紛應該就會有初步的概念.
我自己的經驗,熟練的仲介有一些成交的手段
1.一天帶你看很多套房...讓你累死
帶看房的技巧會先帶預算內的--->再帶比預算高500~1000的---->再看比原預算低500~1000
--->再帶符合預算的
2.後續的聯絡有一些話術:
業主有其他配合的仲介,對方手上已經有客戶,也急著成交~請你明天中午一定得決定~
同一仲介公司有其他租客已經繳了訂金了~如果你真的有興趣,我去跟業主周旋
<我第一年就是死在1+2的~~希望爾後不要有人再犧牲了>

如果讓我重新再來過,我寧可剛搬來的時候先去酒店式公寓慢慢住,慢慢找房~
我第二年與仲介斡旋的經驗就發現~當你穩住了...那些話術就不攻自破了....
明明對方讓價1000讓我當天下午就得立即做決定,否則隔天就不是這個價格嚕~
三天后~仲介還是跟我說:姐~如果您真有興趣,我拼了命也幫您把這個價談下來


3.簽訂合約注意事項
北京租房的仲介費並沒有硬性的規定由誰付,建議最好於事前先問清楚和溝通好之後再租.
目前仲介費的給付很混亂,有的仲介眼看要成交了,就會聯合房東欺騙,說北京市政府規定"多少金額以上都是房客付"
現行的政策中,沒有關於仲介費給付的規定
所以你可以再一開始委任仲介看房時,就擺明了告訴他,不看付仲介費的房!
一般仲介費是一個月的租金,如此你就可以把這筆款項一併算在租金支出上,租到租金更高的房.

[救郎喔]找到房啦!!房屋簽約需要注意什麼呢? (建議每一樓都看,芽大,雞媽的分享都是重點)
http://www.taimaclub.com/forum.php?mod=viewthread&tid=144186&fromuid=48132

另外我想補充關於租房發票的事情.
我租房的時候,仲介跟房東都告訴我,北京租屋沒有人在開發票,需要發票房客需自行承擔 那是謊言
因為不開發票房東就可以省下稅務的問題.
發票可以到時候攜帶租約跟房東本人的身分證明文件,到你租屋居住地的"街道辦事處"開 (請自行百度)也可以請仲介公司開
兩者都是5%.如果你的房東很機車,就不用客氣直接到"街道"去開.(是街道,不是馬路,再次聲明)
但如果你願意忍耐房東的機車,又希望能夠在這個部分上有差額補貼,你就可以問問住在你週邊的姐妹們.
(言盡於此....我一定不住在各位的附近,所以免短我)

4.暫住證辦理方式
租好房,搞定好一切.就可以去辦暫住證了. 我日前才知道上海不用自己去辦暫住證.
北京有些物業可以代辦,有些物業連包裹都不代收.更何況是辦證?
所幸暫住證的辦理十分簡便:
按規定每次出入境都應該要回居住地派出所報到,重辦居住證
不過我的經驗,暫住證都是跟著租約走~租約上的期限是多久,民警姐姐給你的暫住證日期押的有限期限就是那麼久~
暫住證到期那一天,你會接到民警姐姐愛的關懷~提醒你去換證.
法令規定,預期一天加收RMB500元.
但民警姐姐如果沒打電話提醒你...加上你粗心+工作忙碌+帶小孩太累不小心過期了...那你只要~趕緊去補辦行了(沒有以下)

如果你是第一次到北京,第一次在派出所辦理暫住證.
政策上規定你需要: 本人+本人台胞證+本人護照(備用)+照片2張+租約合同+房東本人的身分證影本
萬一真的有東西補不上,你只要帶著你手上可以拿到的資料+房東的聯絡方式,一樣去派出所找民警姐姐,真誠的告訴他:有人不提供資料給你就行了~你還是可以拿到你的暫住證.

5.房東

因為這個議題範圍實在太廣大了,建議大家遇到的時候直接搜尋或另開新帖詢問
懶人包裡就不幫你們準備了.
放上一則我覺得經典的與大家分享
求助..........房東托欠押金該怎處理呢?  (6樓經典)
http://www.taimaclub.com/forum.php?mod=viewthread&tid=19071&fromuid=48132

祝福大家都能夠在北京安居

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天各一方

認真勳章我愛新天地 全勤獎章 2012七夕

發表於 2012-11-29 11:21 | 顯示全部樓層
厚~Ally格格真是落入凡間的菩薩

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joy格格,為什麼妳們都可以給別人打賞??可以教我嗎?我每次看了都很忌妒~  發表於 2012-11-29 17:19
本寺不歡迎虛擬貨幣~香油錢接受支付寶~帳號請看跑馬燈燈燈燈燈燈  發表於 2012-11-29 16:33
2007 隨夫出征去,做客在北京,皇城不易居,悠悠在我心。
2009 皇城出羊城,天涯海角去,白雲山中遊,再賞珠江景。
2012 桃花才舞盡,月季對我嬌,今朝又進京,曖曖春光好。
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神機妙算我愛新天地 紫色之星全勤獎章 幸運草勳章認真勳章滿分勳章哀鳳勳章

發表於 2012-11-29 11:30 | 顯示全部樓層

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別客氣! 艾栗, 妳的真很棒,任何時間,地點,妳都能很自然的行善.  發表於 2012-11-30 09:30
別客氣! 艾栗, 妳的真很棒,任何時間,地點,妳都能很自然的行善.  發表於 2012-11-30 09:30
謝謝宏宏媽~  發表於 2012-11-29 16:32
把宏宏送到主内姐妹家生活了,有这么充满爱的姐妹真好!
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大一

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發表於 2012-11-29 11:54 | 顯示全部樓層
艾栗姐姐太强大了!
这篇我一定要留著。。。。明年5、6月找房时肯定能用上

先预告一下,没意外的话应该是往和平里方向搬,预计进和平里一小,有JM住附近的吗?

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加油加油~  發表於 2012-11-29 16:32
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中班

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發表於 2012-11-29 13:51 | 顯示全部樓層
這是要累積多少摔到坑裡的經驗

才能寫出的一篇帖子阿....

強大

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darkshake:好咧~我下次委任你跟hahahehe全權處理好了~不過hahahehe其實很弱喔~你要負責幫我扛刀~事成我請你吃辣到翻!  發表於 2012-11-29 23:06
我看Ally姐你們家下次租房聘請我去談吧~我比較有房東緣~哈哈哈  發表於 2012-11-29 20:04
eqq
@Ally 讚!鉄打成鋼呵!…小心房东正拿著法式麵包…  發表於 2012-11-29 18:22
@bbblinn: 我懷疑我房東有偷看新天地咧~  發表於 2012-11-29 17:18
我們都很期待你趕快跳出現在這個坑啦! 需要搬家打包工人,一通電話馬上到喔~ 聽你說房子的慘況,真的很想幫你搬家啦!  發表於 2012-11-29 17:07
不愧是我麻吉~真了我!(咬牙)  發表於 2012-11-29 16:31
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發表於 2012-11-29 14:12 | 顯示全部樓層
這個可以跟升學一樣開成一個北京租房功略分享會嗎?

补充内容 (2012-11-29 14:13):
極力推薦受害人之一:bbblin現身說法~

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@bbblinn:妳家老公大人已經是抗戰史了~他超強的!  發表於 2012-11-29 17:17
Ally應該比我更能分享,我都是躲在老公後面而已~ 不然請我老公現身分享他的血淚史好了 :P  發表於 2012-11-29 17:04
bbblin的血淚史真是整個............有安慰到我啊!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!  發表於 2012-11-29 16:35
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北京台媽安柏啦啦

發表於 2012-11-29 15:53 | 顯示全部樓層
Ally 姊神人等级

请受小的一拜~

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沒有拿香不算數!?!  發表於 2012-11-29 16:36
愛、勇氣和希望!
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發表於 2012-11-29 16:43 | 顯示全部樓層
我都看完了啦
要加一條

看房要檢查板模
或是要在合同上寫
房東必須保證房子裝備無問題可以裝寬帶
如遇到電信上門無法裝寬帶
須負賠償責任之類的


我決定以後租房要叫她打開來給我檢查板模塊
要有兩個才行

然後故障也要讓房東修
尋心靈之淨土得寧靜之思無礙之慮
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發表於 2012-11-29 17:07 | 顯示全部樓層
關於暫住證....

我這裡開的暫住證,是依據台胞證上的有效簽注時間
如果我是持在台灣辦的3個月短期簽注入境,那暫住證就只能是3個月的(幫我們辦的民警,根本都不看租約的啊,只要房東的個人資料)。

但暫住證給的時間,最長不超過一年(這是公安局頒布的暫住證XX辦法有寫明的),
所以,就算持有二年簽注或三年簽注,"理論上"應該也是只能拿到一年有效期的暫住證吧?!

民警姊姊偏心!!!
從來沒有人打電話來通知我們要到期啦~~~

如果過期了怎辦?
我老公提過,他們(此處所指他們,指的是:很長時間以來,常駐大陸,但一年往返台灣三、四次以上的"老芋仔")都是這樣做:
趁下次返台再入境大陸後,在3天內,趕快去辦,這樣是OK的,不會被罰錢~~

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之前暫住證過期,但要申請新簽注了,原本想不管三七二十一衝去派出所辦,我老公說:一天罰500元是白紙黑字規定著的,(接下段)  發表於 2012-11-29 20:54
咦,我打的前半段呢?  發表於 2012-11-29 20:50
,妳是要被罰多少錢?更何況還二個人(我+小孩)....所以,那次就等回台灣後申請三個月的簽注,回北京再走暫住證→一年簽注的流程。  發表於 2012-11-29 20:50
我朋友親身的例子過期10個月後去補辦..沒罰錢(因為新搬遷的地址還是在同一個派出所)  發表於 2012-11-29 17:17
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大三

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發表於 2012-11-29 18:49 | 顯示全部樓層
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sasa,你有看過住持退香油錢的嗎?(斜眼)  發表於 2012-11-29 23:15
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