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樓主: 艾栗Ally

年度大補帖之北京租房懶人包

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中班

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發表於 2012-12-25 22:50 | 顯示全部樓層
請問一下樓主 我已經住了快一個月了 暫住證還沒弄好orz
那個暫住證 我的派出所跟我說要完稅證明 不然不給辦- - 完稅證明 問地稅局又說要房東去弄 我是跟仲介租的房 不會出什麼亂子吧

點評

我想到真的急著解決例如加簽快過期 ,附近是否有台媽的租房可以代放戶口,然後等你那弄清楚說~  發表於 2012-12-26 13:01
萬一得另外找房...至少仲介費別再敲一次^^ Happy holidays~  發表於 2012-12-25 23:06
應該是你房東沒繳稅,上頭追著,如果不急著辦就業證或入學申請...應該沒啥大礙(只要有去派出所申請就會有紀錄~)但為求自保..你先扣著房租..拿到證明前千萬別再繳任何費用出去了...另外,記得打電話給仲介...  發表於 2012-12-25 23:05
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中班

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發表於 2013-1-11 20:34 | 顯示全部樓層
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跳tone ㄟ人生

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發表於 2013-1-25 22:28 | 顯示全部樓層
太讚了~~ 到北京生活真的不用怕!!
台北-上海-廈門-北京
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發表於 2013-3-27 19:50 | 顯示全部樓層
感覺來北京居住一定要有強大的內心!請受小的一拜!
我租屋一樣靠關係…這裡無論做什麼打點好關係就對了
所以平常帶小孩繞繞時不時都會找路人鄰居聊天
有時聊一聊…稍稍示個弱…什麼人生地不熟之類的
大家都很樂意幫你,尤其是爺爺奶奶,哈!
現在居的地方也是靠好鄰居介紹的
不用被仲介收中間的抽成真的好爽…仲介看你是外地來的
尤其是台灣人,就年年給你加錢!真的可惡啊~~~
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發表於 2013-3-27 20:55 | 顯示全部樓層
好用心~多謝分享
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發表於 2013-7-3 14:01 | 顯示全部樓層

好專業好力害的分享~

加筆記^^
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發表於 2013-7-19 11:55 | 顯示全部樓層
太专业了~~~~
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中班

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發表於 2013-12-23 11:29 | 顯示全部樓層
最近就是因為房子出問題,房東一直不肯來修,房仲還一副是我小題大做的態度,真是被氣死了!

謝謝樓主提供訊息!
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小班

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發表於 2014-9-8 11:00 | 顯示全部樓層
小弟剛加入貴寶地,在北京租房也提供一些經驗。

1.怎麼找房:
最省事就是在你的目標區域找附近的仲介(北京都叫中介)來幫你,不一定就一定要透過他們來租房,至少可以了解一下小區的生活狀況以及一般的行情與屋況,如果中意這個小區,也可以上網搜一下這個小區的業主論壇,看看有沒有什麼潛在的問題。

如果有餘力與時間,可以再透過安居客、58同城、趕集網這幾個網站來找房源,安居客以中介為主,58同城以及趕集網可以找到個人的房源,這兩個網站都有100%認證個人房東的機制。建議下載APP,尤其是安居客與58同城可以地圖找房,對剛到北京不熟悉地名的你肯定有幫助。另外還有定位功能,可以搜索你附近的房源。

還有網上的房源與圖片不要盡信,有些中介會故意降低租金或找漂亮的圖片吸引你,但沒關係,沒規定你只能找一個中介租,一般除了代理房子,房東都會把房源給不同的中介來推廣。

2.找中介好?還是直接找房東?
個人經驗是:房東是北京戶口最好找中介三方簽約,因為你玩不過他;如果房東是外地,一般比較不敢亂來。

3.中介費怎麼收?
一般是一個月租金,在2008年以前,北京租金是有個不成文規定,3000RMB以上房東付,3千以下房客掏,那時因為租金低,需求沒那麼高。但是2008年以後租金每年提高,需求又大,基本上都是由房客負擔較多。當然也跟市場法則有關,北京1居(1房)與兩居需求很大,但是三居以上需求就小,所以租金很高又很難租的情況下,房東才會負擔。

4.付款方式
一般大陸的方式是押一付三(1個月押金+三個月租金),個人意見不要半年付或年付,除非是新房或是房東特別靠譜,大陸的物業會免費修繕房子,縱使房東不在,也可以隨時找物業維修;錢給的太快,意味著房東可以不甩你,所以如果只是為了省幾百人民幣的租金,我建議還是三思後行。

最近像北京鏈家推出“自如寓”(個人套房)或是“自如友家”(合租),或是另外有一家“寓見Home”都可以月付(加10%-20%),還可以刷卡,像鏈家出示工作證明就可以免押金,但是一般他們的房源價格會比行情高。

5.中介怎麼找?
上網搜一下黑中介,或是到豆瓣北京租房的群組看看帖子,一般黑中介都是小中介,他們主要坑外地人,一般都是包下一層然後隔間分別出租,他們一般都是在期滿做文章,例如衛生費、房租髒污補償,反正押金絕不退給你,你是外地人也不敢怎樣,前幾年幫一位小同事處理這事,我們三個人到中介那邊,對方跟流氓一樣耍狠,剛好我們同行有個北京人,說了些強硬的話,他們投鼠忌器才退回半個月押金。

所以找中介要找連鎖體系比較靠譜,在北京“鏈家”最大、還有“我愛我家”.....上網找找就知道

6.房東與房客負擔什麼費用
在北京,房東負責物業費以及供暖費,在北京一定要注意供暖的方式,一種是集中供暖,時間到(大約11月中旬)每家每戶都可以享受同樣的待遇;另外一種叫電采暖,是用電的,依照我的經驗,三個月下來雖然電價有補助,也要多花2-3千元人民幣,所以這塊也要考慮在內。

7.水電、燃氣(瓦斯)怎麼買
一般北京是事先買電、買水、買燃氣(各個都會有張卡),有的小區物業就可以方便購買,但有的得到各事業單位購買;比較好的小區是24小時供應熱水(供熱公司提供,缺點是管道破損大修,你只能土法煉鋼燒水,因為沒熱水器,但08年之後大修機會很低),直接到物業買即可(單位是噸),還有的小區沖馬桶是用中水(回收水),這個也要另外買。

另外記得,看看你的小區是普通住宅還是商住兩用,一般商住房的水電會比普通住宅貴一倍以上,所以也要注意。

8.臨時住宿登記
臨時住宿登記在各個派出所的規定不同,一般除了租約(最好正本也帶去)、證件影本以外,有的需要提供業主的身份證以及房產證的影本或是兩吋照片。

臨時住宿登記可以讓你到公安局出入境管理局(小街橋)辦理一年多簽的台胞證,辦好了新的簽證,記得再到當地派出所再辦一次臨時住宿登記,會把你的時間延長到簽證有效日期。

想到的大概這些,希望對剛來北京定居的朋友有幫助。
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小班

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發表於 2017-4-11 12:11 | 顯示全部樓層
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