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想請教一下,有關房客藉故拖欠房租問題.....(說明事由,文有點長請見諒)

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發表於 2014-1-13 21:27 | 顯示全部樓層 |閱\讀模式
12月中旬,房客來微信說,房間的暖氣不制熱,再加上另外兩台空調機,因為室外機聲響太大了,被樓下住戶投訴,所以要求我維修
因為人不再上海,所以請他們直接找美的空調的來維修,花了我人民幣800多元,後來又隔了幾天,又說空調還是不行,我請他們找我另一個認識的空調師傅來看看,後來房客因為人回南京家裡不再上海,跟我說回上海後會連絡師傅來看,之後一直到了聖誕節,原本答應他們上次維修的800多元,從12月的房租裡扣除(本應12/20要付房租的),也推說工作忙沒時間修,然後一天到晚跟我傳微信抱怨房子空調不行,快冷死了,沒法住人了,我那時也想說如果真的沒空修,我問他們需要我先買台電暖器應急一下,等有空再叫師父來修,也被他們拒絕了,
直到了元旦左右吧,房客和樓上樓下的住戶,還有物業也吵翻了,我也聯繫他們快叫我孰識的師父來看看空調到底怎麼回事,後來空調師父給我的答覆是,我原有的空調機性能上是沒問題的,只是室外機運轉時聲音比別牌的空調聲音大了點,我就跟房客溝通了,既然空調機沒壞,只是聲音問題的話,我就直接買電暖器給他們使用(空調機有3台,我就買3台暖風機),結果,他們跟我說,沒用過電暖機,不要,一定要我換空調,要不就要告我欺騙他們隱瞞空調機有問題還把房子租給他們,(我是覺得很奇怪,我暑假期間帶著小孩在那裏住了快2個月,鄰居和物業以及前兩任房客都沒人跟我反映過空調外機的問題),一天到晚不斷的說不給患就要告我,要我賠償他們精神損失等等的事情.... 聯繫了當時的仲介,要求他居中協調,但也沒甚麼用
過了2,3天吧,我想說天氣這麼冷,也想說我就退一步換新的空調機給他們好了,也跟他們說了裝好新空調的隔日他們就必須把12月的房租補齊給我,上次維修的800多元必須給我發票,還被他們罵說"修個東西還要發票真是麻煩"
上星期五,新空調安裝好了,我當天晚上問了房客空調是否有其他問題,他們跟我說,有一台似乎有點聲響,我也請他們快點聯繫師傅來看下,也提醒她們個隔天必須把房租給我付清,但到了隔天晚上(星期六)我查詢了一下發現房租尚未匯進來,於是我星期天聯繫他們,請他們當日把房租付給我,結果他們推說人不再上海,到北京了,要飛航班(房客是兩個空姐)所以無法匯房租給我,又說我這麼急著要房租,當初早點給他們換不就好了等等的話,直到今天晚上都還未匯給我.....
我感覺他們是藉故拖延不付房租,因為才租給他們3個月,第一次會房租也是拖了2,3天才匯,那時我想差個幾天無所謂,這次又是如此.....
想請教後續如果他們還是一直拖著不付,那我應該採取甚麼措施比較妥當?(剛才跟空調師傅確認過,他們說有問題的那台新空調也於昨日去處理好了)
  
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Daniel Chou

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發表於 2014-1-14 21:40 | 顯示全部樓層
建议向对方发存证信函,表明对方逾期付房租的事实,如果逾期达到一定期限就要单方面解除租赁合同,所收押金不予退还,
有约定的从约定,没约定的为15天至20天左右的合理期限。
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 樓主| 發表於 2014-1-17 13:59 | 顯示全部樓層
剛打電話去你們事務所沒人接聽
我想再問一下
1.上海地區存証信函要怎麼發
2.如果正式提告,我方所需費用為何
原來在台灣 淘寶還是我的好朋友...越來越愛買了
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Daniel Chou

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發表於 2014-1-17 17:43 | 顯示全部樓層
pinky 發表於 2014-1-17 13:59
剛打電話去你們事務所沒人接聽
我想再問一下
1.上海地區存証信函要怎麼發

已短信回覆您,請查收!
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發表於 2017-8-15 16:48 | 顯示全部樓層
不好意思  我現在也遇到類似的狀況  是否方便請教最後事情是如何解決?  

我也是人不在上海  仲介不太給力  租客每個月都晚交幾天 對我催繳的訊息電話簡訊 則是完全不相應不理 這次遲了一週  我不想在催了 想等合約中註明的片面解約期限到了 租金沒到就片面解約 。。。
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Daniel Chou

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發表於 2017-8-17 10:06 | 顯示全部樓層

您好,
建議先發律師信,
煩請您先把租賃合同email給我們看
pls email to: info@firmlegal.biz
後續煩請電洽13651984147 Daniel

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