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有人對投資日本房地產了解的嗎?

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大班

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發表於 2015-5-24 19:44 | 顯示全部樓層 |閱\讀模式
想問問看台灣哪個中介公司或人員比較專業?非豪宅類的喔
想買東京,有研究過的有什麼建議?新房或二手有什麼麻煩問題嗎?
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大四

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發表於 2015-5-30 05:22 | 顯示全部樓層
我是聽來的,但也是2年多前的事....

1.友A幫在東京一大學當教師的姪女找房,
位於離上野車站約步行5分鐘的距離,剛竣工的新大樓,小房型,全裝修,約台幣1,400萬(2013年)
該區生活機能強大,適合自住,當時強烈希望我去當鄰居,好作伴

2.友B不建議買新房,一買就開始折舊,不划算
建議買1982年以後的30年左右老房,
因建築法修改,房子有一定的堅固性,且房價已折舊到約莫土地價
買隔一條街就是熱鬧區(學區)的冷門牌號,適合自住或出租給外來客

友A在秋葉原有一棟7層樓房,6-7樓自住,1樓公共空間,2-5樓出租(整棟委託管理公司處理)

友B自行經營管理式旅店,找可買或可租之樓層10餘坪的老舊房,重新裝修,出租...目前以每年2棟不止的速度在增長中
B的一號店是四層小透天,大概6年前,好像也是秋葉原,台幣2,000萬或更低(印象模糊,只記得跌破眼鏡價)
(A/B是我都去過也住過...都是台灣人)

外國人可貸款,但利息較高(忘了多少)
東京房可買, 但不是用來投資賺大錢,只適合自住或出租

若是投資出租用,請留意仲介給的利潤率,因日本租房有季節性

聽一台媽說已有在上海的台商前進東京賣房(與商社合作,面向上海賣房),是新大樓

(在台灣)只要輸入關鍵字,就會跳出幾個仲介,多找幾家詢問比價...
(在日本)地鐵站有免費房產租售情報,非常厚的一本


總感覺日本房的投資好時機已過
但4天前才看到B的臉書宣布...再兩個禮拜專用會議室完成;今夏品牌咖啡店開張;年底旗鑑店開工
所以,大概.....還可投吧!



我沒實戰經驗,純粹喝咖啡聊是非

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末代皇后

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發表於 2015-6-1 10:55 | 顯示全部樓層
微笑的魚 發表於 2015-5-30 05:22
我是聽來的,但也是2年多前的事....

1.友A幫在東京一大學當教師的姪女找房,

旅游~一扇能够随时随地,快速转换心情转换时空的任意门;无论到了什么年纪,在准备行囊时,仿佛回到小时候那个为了明天的野餐或郊游雀跃不眠的自己~
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發表於 2015-8-7 17:14 | 顯示全部樓層
Hi,我是來自台灣的amy,現在還有興趣投資日本嗎??
幫您分析投資日本錢進東京的好處:

1.日圓貶值及經濟復甦
2.日本消費稅率
   2014年4月,5%調升至8%,2015年提升至10%
3.日本房價預期將持續走漲
4.經濟環境穩定
5.自用住宅低利貸款
6.低基期
7.谷底反彈(逢低搶進)
8.有題材(2020申奧成功)
9.政治社會安定、法制國家


目前有優質物件(預售屋及新成屋),價位都落在650至1500之間(台幣)
歡迎貴客您詢問了解,讓我有為您服務的機會,和三五好友成團約在東京物件地點
由我接待您直接賞屋!!
我的MAIL: amy54106229@twhg.com.tw

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發表於 2016-3-24 14:08 | 顯示全部樓層
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發表於 2016-3-28 11:19 | 顯示全部樓層
樓上的amy san,
日本消費稅現在是8%, 2017年4月預計是10%, 但是因為日本一直無法提升國內消費 也可能會維持8%,
更正一下給所有需要的大大

在日本居住12年的catwalk0212
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發表於 2016-4-1 15:48 | 顯示全部樓層
信義房屋有日本信義直營店可以了解一下http://www.sinyi.co.jp/fortw/
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發表於 2016-4-6 15:34 | 顯示全部樓層
我在日本买了3个小套房,从第一间的800万日币到第三间的1880万日币,可以感觉的出来房价有涨,在日本买房子建议买在山手线地铁沿线,走路不要太远的地方,屋龄不重要,重要的是修缮立基金跟管理费会不会很高,重点是要总价低一点,不要以自住的方式来找房子,这样的房子只适合自住,出租反而不见得投保率好看。

我第三间的房子是买来给中介朋友做日租公寓的(台湾人),所以出租报酬高一点,但是也是可以买带租约的房子,这样子也很省心

日本的交易都是固定3%+6万,买房之后也可以代管,租金直接汇到台湾的银行(日币)。虽然台湾日本的银行利率都不高,但是买日本套房来出租,比在台湾买房子好很多。

在日本的一间小套房租金就可以租中永和的一层2房或是3房公寓了,而你只要花台币300多万
如果你需要我朋友的联络方式,你再告诉我
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發表於 2016-8-30 18:13 | 顯示全部樓層
JimmyLin 發表於 2016-4-6 15:34
我在日本买了3个小套房,从第一间的800万日币到第三间的1880万日币,可以感觉的出来房价有涨,在日本买房子 ...

請教 . 想買間日幣700萬以下的便宜物件先試試水溫..
車站10分鐘內徒步 , 20~30年屋齡 , 已帶租約 ....是否可行 ?
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發表於 2016-10-4 09:28 | 顯示全部樓層
lens.tw 發表於 2016-8-30 18:13
請教 . 想買間日幣700萬以下的便宜物件先試試水溫..
車站10分鐘內徒步 , 20~30年屋齡 , 已帶租約 ....是 ...

不同論調、各說各話,供你参考:

•        台灣人瘋買日本房 在地人:一輩子的債務!
•        好房News-2016年10月03日 下午20:03 好房網News記者賈蓉/整理報導

台灣人揪團赴日買房,3大熱賣關鍵竟是暗藏購屋盲點?謝金河表示,受到實坪制、高投報率、環境優美等因素影響,日本經常是國人海外置產的首選,但其中卻隱含不可不知的真相,旅日作家劉黎兒更直言,「在日本買房,就是綁著你一輩子的債務」。
劉黎兒認為台灣人赴日買房有盲點,直指日本房產形同「一輩子的債務」。
台灣人赴日置產,在當地人眼中卻是毫無價值!財金文化董事長謝金河與旅日作家劉黎兒在東森財經新聞台《老謝看世界》中分析日本房市現況,直指在日本買房形同「一輩子的債務」。
謝金河表示,受到日本實坪制、高租金回報率的影響,台灣人對於日本房地產的接受度頗高,再加上日本環境優美,向來就是國人海外置產的首選。
不過劉黎兒表示,在日本買房子必須格外留意「折舊」、「管理費」等問題,以水泥大樓為例,經過30年後,他的價值幾乎歸零,小洋房大約20年會趨近於零,「台灣人對折舊比較沒概念」。
劉黎兒表示,現在很多日本的房地產,都是華人彼此之間交易,尤其是新房子,只要被交易過一次,即使不曾有人入住,也會馬上被列為「舊房子」,且日本房屋的管理費、維護費用相當高昂,「日本的房子只要一買,你就先損失2~3成以上」。
對於海外投資淺藏的風險,房仲海外事業處處長蔡永綸接受工商時報採訪時也提醒,其實海外投資的糾紛,多半來自「租不出去」,民眾投資前一定要了解當地是否有真正的居住需求,才不會誤踩投資地雷。

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原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/156283143618.html  發表於 2016-10-4 09:29
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