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上海繼北京後悄然下調房產仲介費 有門店可打五折

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發表於 2017-5-25 18:13 | 顯示全部樓層 |閱\讀模式
隨著一線城市調控日漸趨緊,交易量持續萎縮,北京、上海等各大仲介機構紛紛在“暗中”下調了仲介費。
  
人民財經記者走訪了北京、上海多家仲介門店發現,仲介機構雖然表面上維持以往的收費比例,但是暗中卻加大了仲介費的打折力度,大型仲介的打折力度到八折,部分小型仲介費的打折力度甚至達到了五折。
  
北京仲介費降了0.5%


在市場轉冷的背景下,先是一線城市中仲介費收取比例最高的北京聞風而動。


北京鏈家的經紀人在電話中稱:“現在,仲介費只要2.2%以上就可以不跟總監打申請直接簽了。”據悉,鏈家的二手房交易仲介費原來是2.7%,老客戶可以額外申請折扣,優惠視情況而定。


而我愛我家置業顧問表示:“我這邊最低出過仲介費2.0%的單子,那位是向我們推薦了多個新客戶的老業主。”另外一位我愛我家置業顧問回復道:“最近的標準還是沒變,只是向我們領導申請折扣的時候容易了點兒。”


但是,我愛我家仍然強調,目前沒有下調仲介費的通知,門店依然在執行原來的標準,分為全款與貸款兩種,貸款買房客戶仲介費報2.7%,全款買房客戶仲介費報2.5%,額外可以向店經理、區域經理申請仲介費折扣。


對於市場上仲介費下調的聲音,房天下負責人則稱,房天下將仲介費從1.5%降到0.8%的市場聲音為謠傳,房天下一直執行1.5%的仲介費標準,有些門店可以根據情況自行調整,不排除1%的情況。
 
仲介費暗中調整的背後是北京二手房交易量的萎縮。


自“3•17”新政以來,北京二手房市場成交幾乎腰斬,有些區域成交量跌幅甚至接近80%。據北京市住建委資料顯示,4月北京二手房住宅共完成網簽16902套,環比減少35%。機構資料顯示,5月上旬,北京全市二手住宅共網簽3365套,與4月上旬相比減少25%,同比2016年5月上旬減少43.6%,市場整體下行態勢非常明顯。

上海仲介費折扣力度加大

幾乎與北京同步,上海仲介機構對仲介費也松了口。
  
上海仲介市場不同於北京,競爭較為充分,中小仲介為了搶奪客戶常常給予更低的折扣優惠。上海鏈家、中原地產的內部負責人表示,目前,仲介費的收取比例仍然為2%,並沒有做統一的調整。


“仲介費沒有大的變動,但是根據各個門店的具體情況,就是說,可以鬆動了。”中原地產內部相關人士回復稱。
  
在走訪中,鏈家實體店的經紀人告訴記者:“去年,簽的所有單的仲介費都不會打折,但是,今年以來,經手的全部單子的仲介費都是打了八折的。”
  
而與鏈家店門一街之隔的小仲介的工作人員告訴記者:“折扣力度會更低,你如果誠意買的話,我給你打五折。”
  
隨著上海二手房市場趨冷,仲介機構的生意越來越難做,仲介之間為了搶單降低仲介費更是常見情況。
  
上海二手房指數辦公室資料顯示,4月,上海二手住宅成交15400餘套,環比下降19.6%,同比下降9.2%。此外,據上海市統計局5月16日公佈的資料顯示,今年1-4月,上海商品房銷售面積436.84萬平方米,下降39.1%。其中,住宅銷售面積350.14萬平方米,下降40.9%。


房價上漲促生高額仲介費
  
去年以來,尤其是一線城市房價上漲,仲介費也水漲船高。以上海中環一套400萬的小戶型為例,仲介費為8萬元;而北京一套400萬的房子,仲介費需要10.8萬元,若成交一套千萬元以上的房子,仲介費就達到20萬元以上。
  
“在房價升高的情況下,同樣的仲介服務內容,收費卻高了,雖然仲介費收取比例沒有變,但是,實際上卻是漲價了。”一位仲介行業的資深人士稱。
  
據《每日經濟新聞》報導,來自一份"購房成本大調查"中,約有近80%的購房者認為目前各家仲介的收費標準偏高。
  
事實上,目前,北京鏈家仲介費即使下降至2.2%,仍然執行的是最高標準。
  
此前北京市發改委曾經於2011年8月發佈過《關於降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》,《通知》中規定,500萬元以下房款的二手房交易,仲介服務費標準從2.5%下降到2%;500萬元以上、2000萬元以下房款的二手房交易,仲介服務費標準為1.5%;2000萬元以上、5000萬元以下房款的二手房交易,仲介費服務標準為1%。另外,除非是少數特別複雜的住宅買賣經紀服務,經交易各方協商同意,可在規定的收費標準基礎上適當上浮,上浮幅度最高不得超過10%。
  
而在仲介市場競爭更為激烈的上海,在2015年初取消了對房地產仲介傭金上限的規定,2年過後,多家仲介仍然執行的仍然是之前1%的收取標準。但是,據瞭解,上海包括中原地產、21世紀不動產、德佑地產、我愛我家、寶原地產等在內的13家品牌仲介企業聯合建立起仲介聯盟曾經要求提高仲介費而未果。
  
不容忽視的是,在二手房交易成為主導的一線城市,隨著房價的上漲,大量的二手房成交為仲介機構帶來高額的利潤。截止目前的公開資料顯示,仲介巨頭鏈家在2014年稅前淨利潤約1.37億元,而2015年稅前淨利潤為約11.96億元,一年翻了近10倍。(原題為《一線城市仲介費鬆動 上海繼北京後仲介費下降》)


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