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北京部分區域二手房價下跌超20% 成交量降34%

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發表於 2017-6-1 02:09 | 顯示全部樓層 |閱\讀模式
政策高壓下,北京二手市場開始全面降溫。


據偉業我愛我家集團市場研究院統計,自3月份以來,北京二手房市場成交量連續下滑。2017年5月份,二手住宅市場實際簽單量環比4月份同期下降34.2%,新增客戶登記量也環比4月份同期下降11.9%,市場交易活躍度已跌入穀底。


部分區域房價下跌20%

值得關注的是,據偉業我愛我家集團市場研究院統計,2017年5月份,北京二手房成交均價環比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12個區域中,多達8個區的成交均價都在下跌,僅有4個區的價格上漲。跌幅最大的是通州區、亦莊開發區,幅度都超過了20%。


偉業我愛我家愛集團副總裁胡景暉表示,面對史上最嚴格且最嚴密的樓市調控,北京二手房市場上的投資投機現象得到明顯遏制,不少資金實力相對有限的改善型需求也不得不放棄或延緩購房計畫,即使是剛需也要負擔比以前更高的貸款成本。因此,在一系列嚴密而嚴厲的政策疊加下,北京二手房市場有資格、有能力購房的需求明顯減少。


他進一步強調,強有力的政策已經改變了北京二手房市場的預期,買賣雙方的博弈關係已經逆轉,整個市場正在向買方市場轉變。隨著交易量的持續下滑,業主已經無力維持強勢地位,買家不再積極,觀望情緒濃,市場議價空間在增大,曾經堅挺的房價已經開始鬆動,下跌成為了必然趨勢。


值得關注的是,二手房市場的杠杆率也在發生變化,由於政策的高壓限制,全款購房比例正在提升。


全款購房比例超過四成

據偉業我愛我家市場研究院資料統計:2017年4月時,北京二手房交易全款支付的比例為37.92%,環比3月份增加8.77個百分點,時至5月份,這一比例再次上升5.31個百分點,達到了43.23%。


與此相反,商貸支付比例在4月時為40.59%,環比3月份下降10.79個百分點,到5月時再次下降6.17個百分點,降至34.42%。目前,北京二手房交易的全款支付比例是2017年前5個月的最高值,商貸支付比例則是最低。其它支付方式的占相對穩定,變化不大。


胡景暉表示,使用商業貸款購買二手房本就是市場主流,如今,北京商業貸款首付比例高企,5月起商貸利率優惠也完全消失,首套房最低執行基準利率,二套房執行基準利率上浮20%,商業貸款的成本、壓力大幅提高,所以商貸買房的客戶驟降,下降幅度遠大于全款購房的降幅,此消彼長下,全款支付的占比連續提高,商貸支付的占比則連續下降

胡景暉進一步稱,經過一系列的調控,北京樓市曾經的恐慌情緒消失,業主不再惜售跳價,客戶不再恐慌搶房,市場理性已經回歸。目前的市場是房源多而客戶少,所以還有意購房的客戶完全可以仔細挑選,認真尋找,整個市場的交易節奏因此變得較為緩慢。這足以說明本輪新政成效顯著,市場已經徹底降溫。


有業內人士也稱,北京二手住宅交易目前已經下降到了一個非常低的水準,接下來或許還會下降,但下降的空間已經不大,降幅會逐漸變小,低位趨穩將成為北京二手房交易量接下來的持續走勢。價格方面,由於前期漲幅過大,所以回檔的空間現在依舊存在,隨著交易量的持續低迷,未來房價的降幅還將進一步擴大。


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