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北上廣深房租價格下滑 上海房租十年首降

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發表於 2017-6-1 03:11 | 顯示全部樓層 |閱\讀模式
今年3月以來,樓市調控席捲全國,據不完全統計,已有近60城出臺超150次調控政策。


在政策調控下,熱點城市房地產市場量跌價穩,漲勢暫緩。特別是一線城市,在房屋交易市場不活躍的情況下,房屋租賃價格也開始出現下滑。


上海:房租十年首降

上海二手房交易從去年下半年開始萎縮。


資料顯示,今年1月份跌入低谷,成交僅76.9萬平方米。4月份,中原二手住宅租賃共成交1197套,環比下滑20.89%。


成交凍結,部分業主開始轉售為租,一些地區租賃房源供大於求,帶動租金小幅下行。


以楊浦為例,房源空置率比較高,大量房源成交週期維持在1個月以上,租金下滑較為明顯。一房租金由3500元/月下滑到3200元/月左右,兩房租金由6000元/月下滑到5300-5500元/月之間,三房租金由8500元/月下滑到7500-7800元/月之間。


上海房屋租賃指數辦公室最新資料顯示,上海房租結束了該指數連續90個月的上漲行情,從今年1月開始延續了下跌的態勢。


北京:推租賃住房試點

3月中旬,北京“十日九政”(連續10天內九次出臺樓市調控政策),樓市調控以一種“速凍”的方式收到預期效果。


據我愛我家統計,4月份,北京二手房成交價下跌6%,結束了自2015年12月份以來的持續上漲,網簽套數下滑超三成。


易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者,近期上海租賃市場相對降溫,對於北京市場有啟發,“部分二手房交易受到影響,會轉售為租,這樣會帶來此類市場房源的增多和租金的下調。購房市場降溫以後,租賃市場也會隨之下調”。


5月25日,記者從北京市住建委獲悉,北京市利用集體建設用地建設租賃住房的第一批試點專案——海澱區唐家嶺集體建設用地建設的927套租賃住房近日正式面向海澱區保障房家庭開展現場選房、簽約入住工作。


從2011年起,北京市先後在朝陽區平房鄉、海澱區唐家嶺、昌平區北七家鎮等5個集體建設用地地塊開展了租賃住房專案試點,可供應租賃住房1.28萬套,面向周邊產業園區職工、外來務工人員出租,或者由區政府按市場價格整體躉租作為公租房,面向城鎮中低收入家庭出租,擴大保障性住房籌集管道。


嚴躍進告訴記者,對於北京租賃住房的供應來看,包括供地和建設開工,實際上都有一個較為明顯的刺激性措施,所以這也會對此類城市後續的租賃市場發展提供較好的條件。


據記者瞭解,今後5年,北京市將繼續加大租賃住房供應,計畫供地1300公頃,建設租賃住房50萬套,並主要通過集體建設用地安排。


嚴躍進認為,通過集體建設用地安排的方式,有利於增加各類土地,也意味著北京近郊區類似五環周邊的土地會有部分轉變為租賃用房用地。


一線售轉租情況增加

上海、北京非個案,廣州、深圳的租金也在下降。


據協力廠商機構測算,一線城市租金回報率已經降至1.5%左右,北京甚至跌破了1.5%。


國家統計局國民經濟綜合統計司司長、新聞發言人邢志宏解釋稱,房地產現在正在進行分類調控,一線城市為了抑制房價過快上漲,加大了土地和房屋的供應力度。


國家統計局公佈的4月份70個大中城市房價資料顯示,15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落,回落幅度在0.7至7.4個百分點之間。


成交凍結下越來越多的房屋轉售為租。中原地產的掛牌資料顯示,去年年底至今年年初,在樓市調控新政加強後,“由售轉租”的情況大幅度增加,佔據掛牌量的一成以上。


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