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上海房貸市場再起波瀾 部分銀行首套房貸利率上浮20%

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發表於 2017-6-6 03:04 | 顯示全部樓層 |閱\讀模式
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一個月前,上海多家銀行將首套房貸利率進行上調,從原先行業統一的9折,上調到95折甚至基準,房貸審核力度也空前嚴格。今天(5日),房貸市場再起波瀾,部分銀行將首套房貸利率上浮10%,甚至20%,購房者壓力再度增大。


上午,上海一家股份制銀行民生銀行的房貸部門召開會議,宣佈從6月5日也就是今天起,首套房按揭貸款執行利率不得低於基準利率的1.1倍。如果有特殊情況,首套房利率低於基準利率的1.1倍,應逐筆報總行個人金融部審批。不過,通知下發前已收單業務,只要是已錄入個貸系統的,仍按原政策執行。


民生銀行一位元內部人士告訴記者:“現在首套房利率都是要上浮10% ,就剛剛收到的通知,從6月5號開始,今天開始。因為現在國家控制得很嚴,你申請房貸早點,我估計以後會更嚴。”


另外有部分銀行雖未明確上浮首套房貸基準利率,但是由於額度極為有限,在實際執行中需要議價,也相當於利率有所上浮。比如另外一家股份制銀行中信銀行,則直接將首套房貸利率上浮20%,也就是基準利率的1.2倍。


中信銀行的一位元房貸經理告訴記者:“目前首套房貸利率是上浮20% ,上浮得太厲害了,所以我這邊基本是不辦的,你可以問下其它銀行。”


記者算了一筆賬,假設在上海購買一套總價500萬元的一手房,為首套房。除去3.5成的首付後,需向銀行申請一筆325萬元的商業貸款。如果按照等額本息方式還款,貸款期限為30年。以首套房貸利率85折計算,每月還款額為15836元;如果變成基準利率的1.1倍,每月需還款18229元,每月多還2393元,購房者潛在的貸款成本大大提高。


在上海一家仲介門店內,記者碰到了幾位購房者。當聽說首套房貸利率再次上浮時,一對剛剛領證的小夫妻無奈地表示:“還貸壓力增大了, 比以前增大了不少,但增大也沒辦法啊,該買房還是要買房,這套房畢竟是我們的婚房。”而另外一位元中年阿姨則告訴記者:“現在看的這套房子是給兒子買的,總歸是要住的,這個沒辦法的,這個是急需的。”


其實,在剛剛過去的5月份,上海多家銀行已經將首套房貸利率從行業統一的9折,上調到95折甚至基準。但是才過去1個月,房貸市場為何再次收緊?業內人士表示,這一方面受到信貸收緊等樓市調控政策影響,另一方面也是由當前的資金價格決定。隨著近期資金成本不斷上升,使得商業銀行需要控制房貸業務的成本,對資金的流向和使用作出新的規劃。


上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進 表示:“目前從整個商業銀行的信貸資金成本來講,最近已經出現了上升趨勢,比如銀行同業拆借利率印證了這一點,所以部分商業銀行出現這樣一個上調的做法,我認為更多是從商業銀行本身角度出發,也就是商業銀行現在對於貸款的風險把控可能會有所強化。對於房貸來講,作為一個比較大的一類資產,會率先進行收緊。”

來源:看看新聞

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發表於 2017-8-1 16:28 | 顯示全部樓層
中国信托的美金房贷也从3.8%涨到4.5%了
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