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婚前房產加名這5個問題要注意!

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國中

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發表於 2017-10-20 05:23 | 顯示全部樓層 |閱\讀模式
近日,有網友在後臺給小M留言,說自己的未婚妻想在結婚前或者登記後,在自己的房產證上加上她的名字。這位網友詢問小M,在婚前房產的房產證上加配偶的名字有風險嗎?加上名字後是否意味著房子的產權兩人共同所有?現實生活中,結婚時要求在房產證上加名字的不在少數,婚前房產加名要注意哪些問題?


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婚前房產加名,即房子為一方婚前個人購買的,屬於個人資產。結婚前或者結婚後對方要求加上自己的名字。無論是婚前加名還是婚後加名,都要分別看待,一是無貸無抵押房產,二是按揭貸款的房產。


無貸無抵押房產婚前加名最好做婚前財產公證


無貸無抵押房產在婚前加名,有兩種途徑。


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一是以贈與的方式加名,夫妻雙方需要先到公證處辦理贈與公證書,夫妻一方贈與另一方一半產權,之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續;


二是以二手房買賣的方式加名,雙方需簽訂二手房買賣合同,然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。無論是贈與還是以二手房買賣的方式加名,都要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。


需要注意的是,為避免婚後發生財產糾紛,雙方沒有領結婚證的情況下辦理房產證加名,可以考慮婚前財產公證。


按揭房產婚前加名最好先還清貸款

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婚前貸款買的房子能加另一方的名字嗎?對此,小M諮詢律師表示,有貸款的房子要加名字最好先還清貸款。因為貸款買房,都要用房子做抵押,在貸款沒有還清的情況下,在房產證上加名字,相當於把房子分給了除銀行及借款人之外的協力廠商,銀行的利益會受損。所以在貸款沒還清的情況下,在房產證上加名字必須經過銀行同意。而銀行同意加名字的前提是要增加借款人,修改抵押借款合同,做轉按揭。目前基本沒有銀行願意這麼做,所以有貸款的房子要想加名字就必須還清貸款。


無貸房產婚後加名,視為夫妻共同財產

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婚前房產婚後加名,即夫妻結婚後,如果房產證上只有一方的名字,現在想把對方的名字也加上。無貸房產婚後加名,只需要雙方持結婚證、身份證、房產證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請,就可以辦理房產證增加共有人的業務。要繳納的費用包含配圖費、登記費等。辦完房子產權變更手續後,一方婚前買的房子,就成了夫妻共同財產。


有貸款房產婚後加名,貸款視為夫妻共同債務

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有貸款房產婚後加名,也要經過銀行同意,即銀行要增加借款人,修改抵押借款合同,辦理抵押變更手續,一般銀行都有規定:房貸沒有還完是不能加名的。假如說有銀行同意辦理轉按揭手續,婚後加了另一半的名字,那麼房子就是夫妻共同財產,房貸也就成了夫妻共同債務。


婚前房產加上配偶的名字,房產就一人一半?

回到開篇的問題,婚前的房產加上配偶的名字是否意味著離婚時房產是夫妻雙方各半?對此,小M諮詢的律師表示,跟據《物權法》規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,就發生效力。所以,婚前房產經過產權變更會成為夫妻雙方的共有財產。如果離婚,法院會根據房屋來源、雙方婚姻關係存續期間長短及雙方對該房屋所作貢獻大小等因素,進行傾斜分割,並非夫妻雙方一人一半。


轉發自:騰訊財經




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