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台港澳人士在上海購房的政策、資料、稅費及貸款說明

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發表於 2018-2-20 20:19 | 顯示全部樓層 |閱\讀模式
一 台港澳人士大陸購房政策

1、2006年《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》
境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批准從事經營房地產業的企業除外)和在境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房,不得購買非自用、非自住商品房。在境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間一年以下的境外個人,不得購買商品房。


2、2015年《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》調整
境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批准從事經營房地產的企業除外)和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。對於實施住房限購政策的城市,境外個人購房應當符合當地政策規定。

二 台港澳人士上海購房須知


1、港澳臺人士在上海僅能以家庭為單位購買一套居住用房,非居住房屋(商鋪、辦公、店鋪、廠房等)不能購買。


2、若本人無法到場需提供經公證之委託書,由代理人代為辦理。


3、徐匯區房地產交易中心出勞動合同外,需提供港澳臺人員就業證及工作單位工作證明。


三 台港澳人士購房所需資料


1 身份證明(港澳居民、臺灣居民來往大陸通行證);


2 戶籍藤本(臺灣客戶提供);


3 上海工作滿一年勞動合同(由工作單位提供);

四 台港澳人士上海購房交易稅費

1契稅:
         購買90平米以下住宅       合同價*1%徵收
         購買90平米以上住宅       合同價*1.5%徵收
         繼承契稅                           免征
         贈與契稅                           評估價*3%


2房產稅: 房屋單價*繳稅面積*70%*稅率(0.4%-0.6%)。


2017年上海市房產稅徵稅起征點:51820元/平方米,超過稅率為0.6%,不超過稅率為0.4%。


臺灣居民在大陸居留簽注滿三年可以免征房產稅,憑滿三年的個人所得稅稅單申請免征。且可退還居留簽注未滿三年內已繳納的房產稅。

五 貸款情況及準備資料


無房、無貸(含已結清貸款記錄)為首套。


2016年11月28日起,首套購房貸款首付比例為35%,基準利率9折;二套房購買普通住宅首付比例為50%,購買非普通首付比例為70%,基準利率上浮10%。
  
1、身份證明(臺灣居民來往大陸通行證);
2、戶籍藤本(臺灣客戶提供);
3、上海工作滿一年勞動合同;
4、個人所得稅稅單
5、收入證明(雙倍覆蓋月還款)
6、穩定薪資銀行流水(6--- 12個月)


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 樓主| 發表於 2018-4-21 00:04 | 顯示全部樓層
ginga1024 發表於 2018-3-2 07:13
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