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個人申請出租房屋應註冊並實名認證

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發表於 2018-4-2 03:18 | 顯示全部樓層 |閱\讀模式
記者從上海市房管局獲悉,3月31日,上海市住房租賃公共服務平臺(www.shzfzl.gov.cn)啟動上線試運行,今年7月1日起正式實施。
  
住房租賃公共服務平臺首先從房源發佈、實名認證、合同網簽等基本功能入手,同時引入金融、法律、租金查詢等部分公益服務專案。今後,將按照“開放、共用”的原則,分步實施、逐步完善。
  
待該平臺功能全部建成後,將逐步實現租賃合同網簽、備案一體化,同時為規模化、機構化、專業化的住房租賃企業提供集中備案便利;將逐步實現與相關管理部門的資料共用,減少當事人往返奔波,真正做到“資料多跑路,群眾少跑腿”;還將逐步建立住房租賃信用評價體系,使市民群眾能在平臺上“放心選房、放心選機構、放心選從業者”。
  
此外,為保證本市住房租賃公共服務平臺順利運行,市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局聯合印發了《上海市住房租賃合同網簽備案試行辦法》。同步成立了市、區兩級住房租賃服務中心,市住房租賃服務中心將通過“962269”房地產交易服務熱線,提供政策諮詢;各區住房租賃服務中心設立專業服務視窗,為市民辦理租賃合同網簽提供線下服務。
  
為加快培育發展規模化、機構化、專業化住房租賃企業,規範住房租賃市場秩序,為市場參與各方提供便捷化服務,按照市政府統一部署,市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局穩步推進本市住房租賃公共服務平臺建設。
  
[政策問答]
  
●住房租賃公共服務平臺有哪些功能?
  
答:本市住房租賃公共服務平臺於2018年3月31日上線試運行,2018年7月1日起正式實施。試運行期間先行提供以下功能:
  
(一)主體管理。租賃平臺將通過對住房租賃企業和房地產經紀機構備案、平臺用戶入網認證,把好准入關;同時綜合運用人臉識別和手機綁定等身份驗證手段,對出租人、承租人和經紀人等各類人員身份進行實名驗證。
  
(二)房源發佈。租賃平臺依託住房租賃機構自我規範和管理部門房屋資料核驗,確保平臺“發佈房源真實、發佈人身份真實、發佈行為真實”,把好房源關。
  
(三)合同網簽。租賃平臺將以合法合規為前提,以合同示範文本為基礎,以資訊化技術為支撐,為租賃當事人提供便捷的網簽服務,把好網簽關。
  
租賃平臺一期還將引入法律、金融、租金查詢等部分公益服務專案,為社會提供住房租賃服務資訊。待租賃平臺平穩運行一段時間後,將按照分期開發,逐步完善的原則,逐步實現租賃合同網簽、備案一體化,同時為規模化、機構化、專業化住房租賃企業提供集中備案服務,還將陸續推出相關公共服務配套功能和信用評價功能。
  
●哪些租賃房源可在平臺上發佈?
  
答:本市住房租賃公共服務平臺發佈的租賃房源,以合法合規為前提。住房租賃企業、房地產經紀機構通過平臺發佈的租賃房源,應當與出租人簽訂委託出租協議,驗證出租人身份資訊及相關住房權屬證明,應當對在平臺上發佈租賃房源資訊的真實性、合規性、時效性負責;不得發佈虛假資訊,不得進行虛假交易,不得提供虛假材料。
  
●如何在平臺上申請發佈房源資訊?
  
答:對於規模大、信譽好、具備資訊化等條件的經營主體,通過資料介面方式,批量對接房源資訊,符合租賃平臺房源資訊發佈規則的,即時對外發佈; 經備案認證的其他經營主體通過房源核驗後,可在租賃平臺上申請發佈房源資訊。個人自行掛牌的,經平臺註冊及實名認證,並核驗房源資訊後申請發佈;此外,個人還可攜帶身份證明及住房證明等相關材料,前往房屋所在區住房租賃服務中心開設的服務視窗,申請核驗後,代為掛牌發佈房源資訊。
  
●如何在平臺上進行網簽?
  
答:租賃雙方達成或通過房地產經紀機構撮合達成住房租賃交易後,在租賃平臺上使用住房租賃合同示範文本,為租賃當事人提供簽訂租賃合同的網上操作服務。出租人未委託房地產經紀機構出租住房的,可前往房屋所在區住房租賃服務中心,由專業視窗提供租賃合同網簽服務。
  
●如何進行租賃合同登記備案?
  
答:租賃當事人網簽租賃合同後,目前仍按照本市現有規定,持相關材料,前往街鎮社區事務受理中心,申請辦理租賃合同登記備案。待平臺系統功能開發完善後,將逐步實現網上登記備案。屆時,租賃當事人需要紙質證明的,可以到社區事務受理服務中心申領。對於經平臺認證的住房租賃企業,可直接前往區住房租賃服務中心,申請集中辦理租賃合同登記備案。
  
●租賃合同為何要在平臺上網簽?
  
答:住房租賃平臺功能逐步完善後,網簽租賃合同資訊將逐步與辦理居住證、申請居住證積分、提取住房公積金支付房租等公共服務事項實現資料共用,減少市民重複提交辦事材料,提高行政辦事效率,真正做到“資料多跑路、市民少跑腿”。



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 樓主| 發表於 2018-4-2 03:34 | 顯示全部樓層
●平臺從房源發佈、實名認證、合同網簽等基本功能入手,同時引入了金融、法律、租金查詢等部分公益服務專案。功能全部建成後,將逐步實現租賃合同網簽、備案一體化。
  
●平臺功能全部建成後,還將為規模化、機構化、專業化的住房租賃企業提供集中備案便利。未來,該平臺還將逐步實現與相關管理部門的資料共用,減少當事人往返奔波;還將逐步建立住房租賃信用評價體系。
  
●市房管局表示,以全方位服務打造體面租房生活,以資訊化手段規範租賃市場運行,既是本市住房租賃公共服務平臺建設貫穿始終的發展理念,也是對未來願景的美好期許。


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發表於 2018-4-3 05:28 | 顯示全部樓層
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