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浙江房屋面積新規:陽臺不管是否封閉都只算一半面積

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發表於 2018-5-13 02:58 | 顯示全部樓層 |閱\讀模式
有過買房經歷的市民都知道,買新房子,陽臺包不包,很有講究——包起來的陽臺要算全面積,不包的陽臺算一半面積。7月1日開始,這個面積演算法有了新規——
  
浙江省住房和城鄉建設廳、省國土、省測繪、省人防和省消防等部門聯合制定並正式發佈了浙江省工程建設標準——《建築工程建築面積計算和竣工綜合測量技術規程》,對建築面積的計算規則作出了新規定:


浙江7月1日以後新出讓(或劃撥)的土地,住宅套內陽臺不論封閉與否,均按1/2計算建築面積。按照1/2計算後的單套住宅陽臺占總面積(不含陽臺、飄窗)比值超過7%的,超過部分就要按全面積計算。同時,設備平臺也有部分,可不計入建築面積。
  
購買商品房,大家最關心的問題之一就是面積問題,浙江省住房和城鄉建設廳的相關負責人說,這個新規定大家一定要瞭解清楚,對今後買房子會有幫助。
  
陽臺面積包或不包,都按一半面積算

這次關於陽臺面積的新規定——住宅套內的陽臺不論封閉與否,均按其圍護結構或圍護設施的週邊水準投影面積的1/2計算建築面積。說得簡單點,就是不管陽臺包還是不包,都按照一半的面積算。
  
同時,為了防止開發商以陽臺名義“偷”面積,故意做特大陽臺,還規定——按1/2計算後的單套住宅陽臺占該套住宅套內建築面積(不含陽臺)比值超過7%的,超過部分按全面積計算。
  
“這次的規定對購房者來說,其實是利好的,拿100平方米的房子舉例,如果它有14平方米的陽臺,包進來的話,原來全部都要算面積,現在只要算一半就好。陽臺是提升居住品質的重要空間,相比之下,14平方米的陽臺,對於居住者來說,就會用得很寬敞舒服。”該負責人介紹說。

設備平臺超規定部分按全面積計算
  
此外,這些年建築設備升級換代飛速,很多時候,由於缺乏必要的設備平臺,很多住宅的設備無法進行升級換代。
  
這次規定對設備平臺、保溫層的面積,也有了明確——套內建築面積(不含陽臺)不足70平方米、室外設備平臺小於3平方米的;或者套內建築面積等於大於70平方米、室外設備平臺小於5平方米的,設備平臺不計入建築面積,超規定部分按全面積計算;建築保溫層不計入建築面積。
  
“這次的政策出臺,其實也是鼓勵開發商建陽臺、建設備平臺,做好建築節能,同時也是防止開發商以陽臺等名義‘偷’面積。”
  
此外,要提醒大家的是,《建築工程建築面積計算和竣工綜合測量技術規程》將於2018年7月1日起實施。自實施之日起,浙江省內新出讓(或劃撥)的國有建設用地上的建築工程建築面積計算,執行該標準。也就是說,以土地出讓時間為准,實行“老人老辦法,新人新辦法”,7月1日之前的,還是照原來的規定,之後的就按照新規來。
  
(錢江晚報)


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