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工行表態:“房奴”可以當到75歲

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發表於 2018-5-15 02:32 | 顯示全部樓層 |閱\讀模式
在這個全民買房的時代,“房奴”已不再是一個貶義詞。許多在一二線城市打拼的年輕人,甚至把“房奴”視作自己的奮鬥目標。

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◆一、房貸年限延長至75周歲
  
近日,中國工商銀行宣佈,已將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲,且借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。
這意味著,未來的“房奴”有望當到75歲了。不過,目前個人住房貸款的最長期限仍然是30年。那麼,新規實施後,誰將成為最大受益者呢?
  
◆二、對於95後剛需有所利好
  
據瞭解,工行延長房貸年限的目的,主要是為了滿足不同年齡階段,尤其是中年以上居民的住房改善性需求,減輕他們的經濟壓力。
如今,中國第一批00後已經成年,而95後年輕人都開始買房了。延長貸款年限,無疑對這類年齡較小的剛需購房者有所利好。
因為在貸款年限延長之後,剛需購房者可以有更長時間還貸,那麼每個月的月供壓力也會減輕不少。最重要的是,這條新政的出現並不會使得房價上漲。
為什麼這裡要著重強調“剛需”呢?因為新規對炒房客的影響並不大,他們需要的貸款年限也並不長,更多的是靠短期炒房獲利。
  
三、貸款期限是否越長越好?
我們可以做個簡單的算術,在不考慮年齡的情況下,假設你需要300萬商業貸款,按利率上浮20%計算,採用等額本息還款。
那麼,20年、25年、30年期限的月供分別為21286元、19110元、17756元。很明顯,貸款年限越長,月供壓力就越小。
考慮到通貨膨脹的存在,實際上多出來的利息支出都被覆蓋了。所以,對於剛需來說,完全不必急著提前還房貸,反而應儘量拉長貸款期限。
  
小小金融表示,目前上述新規只有工行採用,未來不排除其他銀行跟進的可能性。那麼,大家對於工行這條新規有何看法呢?歡迎留言分享。


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