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史上最瘋狂購房:深圳樓盤搖號先交500萬誠意金

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發表於 2018-5-27 23:01 | 顯示全部樓層 |閱\讀模式
搖號凍資式買房,在房地產市場正愈演愈烈。深圳一樓盤今天開始的先交500萬誠意金,再搖號的規則,讓人大開眼界。
  
深圳這樓盤的公開抽籤+500萬誠意金的銷售類似於上海、杭州、成都、西安等城市的公證搖號。
  
全國開啟“抽獎買房”模式,最早於去年5月,在上海宣佈實施,接著在南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安等二線省會城市也宣佈採用。
  
搖號買房讓我們依稀看到了火爆的股市打新,開始具備了打新股的部分特點。數萬人搶千套房,超低的中簽率,像極了打新股。業內人士稱,未來限價+搖號或是調控標配。
  
今天(5月26日),招商地產發佈了《海上世界雙璽花園三期2、3棟銷售方案》,券商中國記者從方案獲悉,該樓盤將採取政府主管部門+公證處監督抽籤的形式開盤,是深圳首個政府監管公開搖號的專案。
  
銷售方案做了一些明確規定,比如:
  
不得超過4人聯名購買;
  
僅限夫妻之間、父母與子女之間更名;
  
選房時間不得超過2分鐘,過時視為放棄。
  
最值得注意的是,記者注意到,要取得搖號資格,需要繳納500萬元的誠意金。


厲害了!深圳豪宅認籌門票500萬
  
海上世界雙璽花園三期2、3棟共167套住宅產品,主推建面205-422平的大戶產品,5月27日和28日繳納誠意金,30日開盤,預售備案價格為8.17萬/平-15.4萬/平,整體均價約12.12萬/平。


不僅總價高,看房的門檻也不低,拿到門票下手還要快。記者注意到,需要繳納500萬元的誠意金。選房時間不得超過2分鐘,過時視為放棄。
  
同樣,項目也推出了不同程度的優惠,首付5-7成客戶可享受99折優惠;首付7成以上可享受98折優惠;一次性付款可享受97折優惠。記者按照1700萬和6000萬的總房價粗略價格了一下,一次性付款的“土豪”可以優惠51萬和180萬。
  
搖號搖出“喝茶費”?開發商紛紛闢謠
  
深圳“三價合一”新政後,使得許多置業者轉向於新房市場,加之因為限價的原因,其備案價格與周邊二手房倒掛嚴重,新房售價具備很大的吸引力,不少購房者開始轉戰新房市場。
  
記者獲悉,今天在深圳羅湖另外一個新樓盤低調開售,銷售情況可觀。
  
4月27日,深圳南山另外一個樓盤網路抽籤,中簽率大約7:1,晚上9點開搶,瞬間房源就都沒有了。
  
在“限價”環境下,中心區的項目尤其明顯,本身供應較少,購房群體遠大于房源數量,使得一些熱點樓盤,還沒開始賣就傳出“喝茶費”等變相利益操作。
  
4月底,深圳蛇口新盤山語海取得預售許可證後,便有“80萬喝茶費”的消息傳出。為此,專案開發商深圳市赤灣房地產開發有限公司,於4月22日發佈了相關聲明:不會出現任何“內部折扣”、“額外折扣”等;不存在“內部客戶”和“關係客戶”提前選房行為,任何以提前選房、幫忙打折為由索要費用的行為都是嚴令禁止的違法行為。


全國開啟“抽獎買房”模式
  
其實深圳的公開抽籤銷售類似於上海、杭州、成都、西安等城市的公證搖號。
  
全國開啟“抽獎買房”模式,最早於去年5月,在上海宣佈實施,接著在南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安等二線省會城市也宣佈採用。
  
基本上大體的模式都跟上海的差不多,要求新開盤的商品住房採取由公證機構主持的搖號方式公開銷售,並且嚴格落實購房實名制,不得以任何名義收取價外價。
  
在開盤的規定時間內,開發商需要向相關公證機構申請選購房屋的搖號排序公證。並在開盤日前,在銷售現場公示全部准售房源和客戶名單,然後使用公證機構的監督下搖號,按序選房。
  
簡單地理解,就是跟深圳搖車牌差不多,先提交資料排隊,後電腦隨機排號,由公證機構做協力廠商監管,最大可能地避免銷售過程中的尋租行為,保證市場行為更加規範。
  
上海:
  
2017年5月4日,上海市住建委下發《關於進一步加強本市房地產市場監管 規範商品住房預銷售行為的通知》,明確要求新開盤商品住房採取由公證機構主持的搖號方式公開銷售;嚴格落實購房實名制;不得以任何名義收取價外價。
  
南京:
  
緊跟著上海的腳步,2017年5月13日南京市發佈了《關於進一步加強房地產市場調控的通知》和《南京市新建商品住房公證搖號銷售規則》。其中規定,房地產開發企業及其委託的代理銷售機構應採用由公證機構主持的公開搖號方式公開銷售商品住房。就在發佈通知後一周,南京誕生首個公證搖號樓盤。
  
長沙:
  
2017年10月27日,長沙市住建委發佈了關於印發《長沙市限購區域內新建商品住房銷售搖號具體操作程式》的通知,自公佈之日起,長沙市限購區域範圍內所有新建商品住房項目,凡累積購房客戶大於可供房源的專案,應採取公開搖號方式銷售商品住房。
  
成都:
  
2017年11月16日,成都市城鄉房產管理局與成都市司法局發佈《關於商品住房開盤銷售採用公證搖號排序選房有關事宜的通知》,通知規定,成都市新取得預售許可或現售備案的商品住房,開盤銷售全部實施公證搖號排序選房。
  
2018年5月15日晚間,成都市調控再升級。
  
發佈《關於完善商品住房開盤銷售採用公證搖號排序選房有關事宜的通知》提到,一個家庭一次只能參與一個專案搖號,騙取購房資格者3年內不受理其購房登記。公證搖號順序按照棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭進行。
  
武漢:
  
2018年3月15日,武漢市房管局發佈《武漢市剛需人群首次購買新建商品住房優先選房操作規程(試行)》徵求意見稿。文件中明確規定在武漢市無自住房、符合住房限購政策規定且此次購房前3年內無住房交易記錄為剛需購房家庭,可享受優先選購1套新建商品住房。
  
相比南京市出臺的“公證搖號買房”政策,武漢市的政策更加照顧剛需購房者們。
  
杭州:
  
3月28日,杭州市住房保障和房產管理局官方網站公佈,針對近期商品住房市場出現的炒賣房號、捆綁搭售等違規行為,將開展專項整治行動,並將採取公開搖號全程公證的方式,切實規範市場銷售行為,維護市場秩序。
  
西安:
  
3月30日,西安市房管局發佈了《關於進一步加強商品住房銷售管理的通知》明確,意向購房人數多於可售房源的,應採取公證搖號方式公開銷售,由公證機構全程監督,嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。
  
搖號買房火爆堪比打新
  
公證搖號有別於以往的開盤“搖號”形式,以往房企搞的搖號可能存在單方面製造房源短缺的“假像”,即既當裁判又當運動員的行為。
  
目前,全國共有7個城市出臺了購房搖號政策,多地出現了中簽率超低的現象。
  
據報導稱,成都一樓盤登記搖號數萬人,但僅有1000餘套新房可供出售,排隊的隊伍綿延幾公里;杭州某樓盤共有2998戶家庭參與搖號,中簽率僅為6%;南京15000多人搶奪3177套限價房。
  
搖號買房讓我們依稀看到了火爆的股市打新,開始具備了打新股的部分特點。七萬人搶千套房,超低的中簽率,火爆的綿延幾公里排隊場面,似曾相識,像極了打新股。
  
目前,新股發行實行免資金的市值配售制度,新股被作為二級市場的補償或福利發放。新股申購中簽率極低,大多在萬分之幾。
  
樓市搖號的主要原因,當然是因為和新股一樣的價格落差,新樓盤與舊樓盤之間存在價格倒掛。在部分實行限購政策的城市,新舊房價差單平可達萬元,搖號買上一套房子就可能一下子掙上一百萬。股市打新股中簽率低不說,中一簽也就掙上幾萬,而搖號買房說不定能掙百萬。


來源:騰訊網






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