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等不到房市崩盤? 專家:失望性買盤正進場

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發表於 2019-8-12 03:25 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱\讀模式
信義房屋發布的房價指數顯示,從幾年前房價下跌趨勢,到如今指數創下4年新高,房產專家章定煊就在臉書提到,無論是哪個房價指數,都點出同一個重點:價格正在用很緩慢的速度往上爬,「失望性買盤」正在慢慢的認輸進場。


章定煊認為,會形成這樣的一個盤勢與以下3件事可能有關係:


第一,價微漲量微增的房地產盤勢是政治利益上的最大化:目前檯面上的潛在總統候選人,都會談到房價造成的問題,所提出的藥方大多以社會住宅、住宅補貼、租賃宅、青年提高所得、房貸補貼等不會直接影響房價的政策為主,也就是說,這些政治人物清楚不以抑制房價來處理問題,可以讓房地產上的建築與金融業得到活絡,資產族有感,無殼蝸牛不至太抗議。


第二,大家認為低利率會是長期的趨勢:2018年原本以為台灣央行會隨著美國聯準會(Fed)降息,但卻沒有執行,今年也是同樣情況,外界預期台灣降息機率大增,有升息疑慮的民眾開始進場。由於利率反應景氣,章定煊表示,過去幾年央行呼籲民眾注意利率風險,隨央行實際行動,轉變成狼來了的戲碼,已經很難讓民眾相信。


第三,捷運與快速道路路網通車,大幅擴張都會幅員:政府長期號稱要縮短城鄉差距,但實際上卻不斷在都會擴增交通建設,很明顯在六都的都會區不斷以數倍擴大,政府下的投資當然會資本化到土地與建物,也就在網路論壇上,不斷有網友提到該買台北市的40年2房舊大樓,還是到新店、板橋20年大樓,或是新莊、土城的2房新大樓,到桃園、基隆可以買到3房甚至4房,有了便利的交通路網,讓這物件也受到青睞。


章定煊提及,他不會刻意去看空房市,一旦房價真的大幅下修,這些行業也會受到影響,至於中美貿易戰會影響多大、多久,沒有人會知道,不過台灣在過去從沒有開放陸資買房,以及稅法上不鼓勵外資買房,讓台灣房市至少不會變成如台積電一樣的外資提款機,後續有何動作,也要等G20後的動態再說。


文章來源:章定煊臉書

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