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台灣人在北京購屋須知

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發表於 2015-5-10 00:07 | 顯示全部樓層 |閱\讀模式
台灣人在北京購屋須知

針對台灣個人, 現在的政策是一生可買一屋, 這是2010年底的新政策, 即使賣掉了, 也不可以再買。在2010年底前對台灣人的要求比較高(譬如要住一年以上), 但現在沒有任何簽證要求, 但是基本的購屋原因必須是「因為學習或工作的關係, 所以有購屋的需求」。也因此在買屋過戶時必須寫下切結書來表達:「非不可避免之因素, 此屋不會出租或出售」。

如果找到適合房子, 也在議價, 簽約時要注意, 必須要列出一條但書:如果此屋「涉外審批」沒有通過, 則合約失效, 買方不購買此屋並不違約, 也無需繳交任何罰金。這是因為台灣人買屋需經國安單位審批, 確認不威脅國安, 方可購買。(審批的標準好像是在此屋方圓500公尺內沒有國家機密單位。)

然而,最需要準備的還是RMB。台灣人一年在銀行可兌換的RMB是五萬美金,如果不找親友換,可以在購屋網簽之後,跟銀行申請換匯,但是所換的人民幣不能高過網簽的購屋價,並且必須直接進入賣方的戶頭(或是履約保證的帳戶)。

其他的規定如下:
1台灣人購房需特別辦理哪些?
答:台灣居民來往大陸通行證(臺胞證)、涉外審批單、居留狀況證明。

2辦理《涉外審批單》需提供哪些材料?地址在哪?多長時間可以領取?能否加急辦理?
答:買賣雙方的身份證件影本、房產證影本、雙方其中一方的本人身份證件原件。
地址:北京市西城區西外大街1號 西環廣場T2座17C9室。自受理之日起七天領取。不可以加急。

3如何辦理《境外個人在境內居留狀況證明》?
答:本人帶臺胞證、免冠彩色淡藍色背景2寸照片1張(也可以不帶,現場會另外拍照,可購買拍照後的照片)、《就業證》或《專家證》或《代表證》(基本上是用不到的)、住宿登記證明(向所在居住的派出所申請暫住證),到北京市出入境管理處辦理,自受理之日起,十個工作日後可取(不包含周六),不可以加急。
網址:www.bjgaj.gov.cn
地址:東城區安定門東大街2號(二環路北小街橋東南側)
辦公時間: 周一到周六(法定節假日除外) 9:00~17:00
諮詢電話:84020101 周一到周六(法定節假日除外) 9:00~12:00/ 13:00~17:30

注:《境外個人在境內居留狀況證明》一個人一生只能辦理一次,所以一生只能買一套房。

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